- स्थिरता और जोखिम. आय स्थिर आवासीय, मंदी जोखिम वाणिज्यिक।
रियल एस्टेट निवेश. आजकल लोग अपने भविष्य के लिए निवेश करना पसंद करते हैं। बहुत से लोग रियल एस्टेट में निवेश करते हैं, लेकिन यह कोई छोटा फैसला नहीं है। क्योंकि इसकी कीमत लाखों-करोड़ों रुपये है. यही कारण है कि लोग हमेशा आश्चर्य करते हैं कि आवासीय या वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीदनी चाहिए या नहीं। यदि हम आवासीय अचल संपत्ति की बात करें तो यह स्थिर है, जबकि वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मामले में आय अधिक है, लेकिन जोखिम भी अधिक है।
आवासीय और वाणिज्यिक संपत्ति आय के बीच क्या अंतर है?
क्लेरिसा ग्रुप के डायरेक्टर और सीईओ हर्षल दिलवाली के मुताबिक, दोनों के बीच सबसे बड़ा अंतर कमाई के तरीके में है। आम तौर पर, 50 मिलियन रुपये के अपार्टमेंट से आवासीय संपत्ति से प्रति माह 15,000-20,000 रुपये किराया मिल सकता है। अगर हम कमर्शियल प्रॉपर्टी जैसे दुकान या ऑफिस की बात करें तो आप 2-3 गुना ज्यादा कमा सकते हैं, लेकिन निवेश और जोखिम दोनों ज्यादा हैं।
कितना मिलता है रिटर्न?
- अगर इनके रिटर्न की बात करें तो कमर्शियल प्रॉपर्टी का रिटर्न 6-10 फीसदी है।
- इस बीच, आवासीय संपत्ति की पैदावार लगभग 2 प्रतिशत से 4 प्रतिशत है।
मतलब साफ है कि विज्ञापन में कमाई तो ज्यादा है, लेकिन सही लोकेशन और अच्छी प्रॉपर्टी का चुनाव करना बहुत जरूरी है।
आय कितनी स्थिर है?
- आवासीय भवनों में किरायेदार जल्दी और आसानी से मिल जाते हैं, इसलिए आय स्थिर रहती है।
- वाणिज्यिक अचल संपत्ति व्यवसाय पर निर्भर करती है, इसलिए मंदी के दौरान एक स्टोर या कार्यालय खाली हो सकता है।
क्या आप जानते हैं कि जोखिम क्या हैं?
- अगर पुरानी संपत्ति की बात करें तो उसके रखरखाव का खर्च अधिक हो सकता है।
- नई परियोजनाएँ प्राप्त होने में देरी हो सकती है, और अनुमोदन संबंधी समस्याओं या वादे से कम रिटर्न का जोखिम भी है।
ध्यान दें कि निवेश से पहले डेवलपर और प्रोजेक्ट का गहन शोध आवश्यक है।
सीमित बजट वाले लोगों के लिए महत्वपूर्ण टिप
कम बजट वाली लीड का पीछा करने के बजाय…
- टियर 2 शहरों या विकासशील क्षेत्रों में निवेश करें।
- यहां संपत्ति सस्ती है और भविष्य में विकास की अधिक संभावनाएं हैं।
आख़िर आपको किसमें निवेश करना चाहिए?
वाणिज्यिक संपत्ति – उच्च रिटर्न लेकिन उच्च जोखिम
आवासीय संपत्ति – कम रिटर्न, लेकिन अधिक स्थिर और सुरक्षित
पहली बार निवेश करने वाले के लिए, निर्णय अंततः उनके बजट, जोखिम उठाने की क्षमता और वे कितनी सक्रियता से अपने निवेश का प्रबंधन करना चाहते हैं, इस पर निर्भर करता है।
