संपत्ति पी:चावल मैं:उठाना। देश के रियल एस्टेट बाजार में बड़ा बदलाव देखने को मिल रहा है। मेट्रो शहरों में बढ़ती कीमतों के बीच निवेशक और घर खरीदार तेजी से टियर 2 और टियर 3 शहरों का रुख कर रहे हैं।
टेक फर्म स्क्वायर यार्ड्स की हालिया रिपोर्ट के मुताबिक, बेहतर बुनियादी ढांचे और औद्योगिक गलियारों के विकास के कारण अगले 2-4 वर्षों में इन शहरों में जमीन और प्लॉट की कीमतें 25 प्रतिशत से 100 प्रतिशत तक बढ़ सकती हैं। आइए जानते हैं रिपोर्ट के बारे में…
इन शहरों में मांग तेजी से बढ़ रही है
रिपोर्ट के मुताबिक, पिछले कुछ सालों में इंदौर, जयपुर, भोपाल, नागपुर, चंडीगढ़, मोहाली, लखनऊ, रायपुर, लुधियाना, पटना, रांची, जालंधर और उदयपुर जैसे शहरों में जमीन और प्लॉट की मांग तेजी से बढ़ी है।
अपार्टमेंट और भूमि भूखंडों की बढ़ती कीमतों की प्रवृत्ति
पिछले कुछ सालों में कई शहरों में रियल एस्टेट की कीमतों में लगातार बढ़ोतरी देखी गई है। हालाँकि, जमीन की कीमतें अपार्टमेंट की तुलना में तेजी से बढ़ी हैं। उदाहरण के लिए, इंदौर में आवास की कीमतों में लगभग 72 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। इस बीच जमीन की कीमतें 85 से 100 फीसदी तक बढ़ गई हैं.
जयपुर में भी आवास की कीमतें 65 फीसदी तक बढ़ गई हैं, लेकिन जमीन की कीमतें 75 से 90 फीसदी तक बढ़ गई हैं. इस बीच, चंडीगढ़ में मकान की कीमतें करीब 44 फीसदी तक बढ़ गई हैं. इस प्रवृत्ति से पता चलता है कि निवेशक अब खाली जमीन में अधिक रुचि ले रहे हैं और उनकी कीमतें लगातार बढ़ रही हैं।
बुनियादी ढांचे के विकास के कारण जमीन की कीमतें बढ़ रही हैं
रिपोर्ट के मुताबिक, मेट्रो, एक्सप्रेसवे, एयरपोर्ट और इंडस्ट्रियल कॉरिडोर जैसी प्रमुख बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के आसपास जमीन की कीमतें बढ़ रही हैं। इसका मुख्य कारण बुनियादी ढांचे का तेजी से विकास है।
देश भर में नए एक्सप्रेसवे, रिंग रोड, मेट्रो नेटवर्क, लॉजिस्टिक्स पार्क और हवाईअड्डा परियोजनाएं छोटे शहरों की कनेक्टिविटी में सुधार कर रही हैं। नतीजतन, इन क्षेत्रों में निवेश की मांग बढ़ रही है और जमीन की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं।
टियर-2 और टियर-3 शहरों के बारे में डेवलपर्स क्या कह रहे हैं?
ग्रीनलैंड्स ग्लोबल प्राइवेट लिमिटेड के निदेशक और प्रबंध निदेशक नितिन श्रीवास्तव ने कहा कि टियर-2 और टियर-3 शहरों में भी डेवलपर्स के लिए बड़े अवसर हैं। इन शहरों में भूमि की उपलब्धता अधिक है और मेट्रो शहरों की तुलना में कीमतें अभी भी काफी सस्ती हैं।
यही कारण है कि कई डेवलपर्स अब नियोजित विकास, टाउनशिप और मध्य क्षेत्र की आवास परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं।
वन ग्रुप के सीईओ उदित जैन ने कहा कि टियर-2 और टियर-3 शहरों में रियल एस्टेट बाजार ने पिछले कुछ वर्षों में बहुत मजबूत वृद्धि देखी है। बेहतर बुनियादी ढांचे, नए एक्सप्रेसवे, हवाई अड्डों और औद्योगिक गलियारों के विकास से इन शहरों की कनेक्टिविटी में तेजी से सुधार हुआ है। इसका सीधा असर प्रॉपर्टी की मांग पर पड़ा है.
बड़े शहरों के बाहर निवेश में वृद्धि
अंसल हाउसिंग के निदेशक कुशाग्र अंसल ने कहा कि छोटे शहरों में रियल एस्टेट में उछाल का सबसे बड़ा कारण आर्थिक गतिविधियों में वृद्धि है। कई राज्यों में नए औद्योगिक क्लस्टर, विनिर्माण केंद्र और लॉजिस्टिक पार्क बनाए जा रहे हैं। जिससे रोजगार के अवसर बढ़ते हैं. रोजगार बढ़ने के साथ-साथ आवासीय रियल एस्टेट की मांग भी बढ़ेगी।
सिक्का ग्रुप के चेयरमैन हरविंदर सिंह सिक्का ने कहा कि टियर-2 और टियर-3 शहर अब स्थानीय खरीदारों तक सीमित नहीं हैं। अब बड़े शहरों में रहने वाले लोग भी निवेश के लिहाज से इन बाजारों में दिलचस्पी दिखा रहे हैं।
कई निवेशक उन क्षेत्रों में जमीन खरीदते हैं जहां भविष्य में बुनियादी ढांचा परियोजनाएं विकसित की जा सकती हैं।
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